Economistas de la UASD consideran propuesta del IPI afectará a la clase media dominicana

Economistas de la Universidad Autónoma de Santo Domingo (UASD) expresaron su preocupación por la propuesta de Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) presentada por el gobierno, señalando que esta medida afectaría de manera significativa a la clase media en la República Dominicana.

Llaman a un análisis detallado de este aspecto, ya que parece ser el segmento de la población más perjudicado por la reforma fiscal.

Nicolás Jiménez, director de la Escuela de Economía de la UASD, enfatizó: "Esto podría empobrecer a aquellos que ahora deberán pagar impuestos sobre viviendas que anteriormente no estaban gravadas".

En cambio, Antonio Ciriaco, decano de la Facultad de Ciencias Económicas y Sociales, consideró que el IPI debería moderarse.

"O usted le incrementa un poco el monto exento o usted le baja la tasa del 1 % a medio punto porcentual como un mecanismo de moderar eso, porque si no, eso va a tener un impacto en el mercado inmobiliario en el sentido de que va a incrementar el precio de las viviendas y el precio de los alquileres", señaló Ciriaco.

Dijo que ese impuesto lo que hace es que no solamente afecta a la clase media, sino, también, que encarece el coste de los alquileres.

Precisó que el problema se agrava, ya que muchas viviendas han incrementado su valor, superando el nuevo monto exento de cinco millones de pesos. Esto implica que las familias de clase media enfrentarán impuestos más altos al adquirir o alquilar viviendas, exacerbando la carga financiera de este sector, consideró. 

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Propuesta del gobierno

En la presentación del proyecto de reforma, el ministro de Hacienda, José (Jochi) Vicente, dijo que el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) en el país se caracteriza por su baja recaudación, atribuida en parte a una alta exención, que equivale a aproximadamente 175,000 dólares anuales.

Precisó que, en comparación, otros países de la región, como Costa Rica y Panamá, tienen montos exentos mucho más bajos (31,000 dólares y 30,000 dólares, respectivamente). Además, las leyes de incentivos han permitido exenciones a propiedades de alto valor que deberían tributar.

Para proteger a los hogares de bajos ingresos, dijo, se propone establecer un umbral exento equivalente al valor de una vivienda de bajo costo, fijándolo en 5,025,380 pesos y ajustándolo anualmente.

También se plantea una revalorización de inmuebles para alinearlos con su valor de mercado actual, dado que la última actualización se realizó en 2013, lo que ha afectado la recaudación de los hogares de mayores ingresos.

Edificaciones 2024

De acuerdo al Registro de Oferta de Edificaciones para la primera edición de 2024 de la Oficina Nacional de Estadísticas (ONE), se reportan 6,855 obras en la zona urbana de la Región Metropolitana, de las cuales el 79.8 % fueron actualizadas y el 20.2 % son nuevas.

Del total, el 20.2 % está en ejecución, 61.5 % paralizadas, 14.8 % culminadas y 1.4 % solo en plano. El 86.5 % de las obras permanecen activas.

• La mayoría de las obras se concentran en Santo Domingo Este (35.8 %), seguido por Santo Domingo Norte (16.5 %) y Santo Domingo de Guzmán (15.2 %), la capital. En cuanto a las obras en ejecución, el 41.9 % está en la etapa de estructura. El 95.3 % de las obras son privadas, y el 58.9 % no está en proceso de ampliación o remodelación.

La mayor área construida corresponde a viviendas multifamiliares, con un total de 42,299 unidades registradas. Santo Domingo Este lidera en la cantidad de viviendas, mientras que Santo Domingo de Guzmán presenta el mayor precio promedio por metro cuadrado, alcanzando 127,773 pesos.

Joaquín Caraballo

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Graduado en Comunicación Social por la Universidad Dominicana O&M. Cursó un Máster en Comercio Internacional en el Centro Europeo de Postgrado. Tiene varios diplomados en economía, aduanas, sector eléctrico, impuestos y periodismo de investigación.